一人暮らし完全ガイド 第1話: 部屋探し - 詐欺に遭わない完璧ガイド

初めての一人暮らし、ワクワクするけど不安もありますよね？

ついに独立を決意しましたね。実家を出て自分だけの空間で暮らすというその決断、本当にすごいことです。でも正直に言うと、私も最初に部屋を探し始めた時は本当に途方に暮れていたんですよ。

「敷金って何？」「礼金と保証金の違いは？」「不動産屋さんの言ってることが全然わからない...」こんな風に思ったことありませんか？心配しないでください。この記事を読めば、部屋探しのAからZまで全部わかりますよ。

特に最近は賃貸詐欺のニュースが多いじゃないですか。だから詐欺に遭わない方法も丁寧にまとめました。私が実際に経験した失敗談もちょっとだけシェアしますね。

1. まず予算を正確に把握しよう

賃貸の種類を理解しよう

まず基本的な概念から整理していきますね。最初は私もこれが混乱したんです。

• 敷金：退去時に返ってくるお金。部屋を綺麗に使えば全額戻ってきます
• 礼金：大家さんへのお礼金。返ってきません
• 家賃：毎月払う部屋代
• 管理費・共益費：建物の共用部分の維持費

初めて一人暮らしをする方は、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月くらいの物件を探すのが一般的です。最近は敷金・礼金ゼロの物件も増えていますよ。

実際に必要なお金はいくら？

項目	金額の目安	説明
敷金	家賃の1〜2ヶ月分	退去時に返金される
礼金	家賃の0〜2ヶ月分	返金されない
前家賃	家賃の1ヶ月分	最初の月の家賃
仲介手数料	家賃の0.5〜1ヶ月分	不動産屋への手数料
火災保険	1〜2万円	必須の場合が多い

つまり、家賃6万円の部屋を借りるなら、最低でも25〜35万円は必要ということになります。思ったより多いですよね？事前に計画を立てることが大切です。

2. どこで部屋を探す？

不動産アプリを活用しよう

最近はまずアプリで探してから動くのが一般的です。便利ですからね。

• 不動産アプリ：地図から希望エリアの物件を一覧で見られます
• 絞り込み機能：家賃、広さ、駅からの距離などで絞り込めます
• 注意点：おとり物件もあります。条件が良すぎる物件は疑ってみてください

私はアプリで候補を3〜5件に絞ってから、実際に内見に行きました。写真と実物が違うことって本当に多いんですよ。

実際に街を歩いてみる

これは少し面倒ですが、効果は確実です。地元の不動産屋に直接入って「部屋を探しています」と言えば、アプリに載っていない物件も紹介してもらえることがあります。

コツ：平日の午前中に行くと、不動産屋さんが丁寧に説明してくれます。週末は忙しいですからね。

3. 内見で必ずチェックすること

必須チェック項目

内見に行く前にチェックリストを作っておきましょう。興奮して忘れちゃいますから。

• 日当たり：昼間に確認しましょう。北向きは冬に寒いです
• 湿気・カビ：床の隅、窓枠、トイレの天井を必ず見てください
• 水圧：トイレで水を流してみてください。弱いとシャワーがストレスです
• お湯：お湯が出るか確認してください。冬に水しか出ないと本当につらいです
• 換気：窓がちゃんと開くか、換気がちゃんとできるか確認しましょう
• 騒音：道路沿いなら車の音、上の階なら足音が聞こえるか確認しましょう
• 虫：1階や半地下は虫が出やすいです

周辺環境も大事

• コンビニ・スーパー：徒歩5分以内にあると便利です
• 交通機関：駅やバス停までの距離を確認しましょう
• 防犯カメラ：建物入口に防犯カメラがあるか確認しましょう
• 街灯：夜道が暗くないか確認しましょう

4. 賃貸詐欺を防ぐ方法

これは本当に大切です！

最近、賃貸詐欺の被害が本当に多いんです。敷金が大きい場合は必ず確認してください。

• 登記簿謄本の確認：法務局で取得できます
• 所有者の確認：契約する人が本当の所有者かどうか、身分証で確認しましょう
• 住民票の届出：引っ越し当日にすぐ届出をしましょう

こんな場合は避けて

• 所有者ではなく「代理人」が契約したがる場合
• 契約前にお金を振り込むよう言われた場合
• 書類を見せたがらない場合
• 相場より明らかに安い物件

本当のアドバイス：少しでも怪しいと思ったら契約しないでください。部屋は他にもあります。詐欺に遭ったらそのお金は戻ってきません。

まとめ

部屋探し、思ったより複雑ですよね？でも一歩ずつ準備すれば大丈夫です。一番大切なのは絶対に焦って決めないことです。

いい部屋は待っていればまた出てきます。でも詐欺に遭ったらそのお金は戻ってきません。しっかり確認して、少しでも怪しければ他の部屋を探しましょう。

次回は引っ越し前のチェックリストについてお伝えします。契約が終わったら次は引っ越しの準備ですね！